El IMT es el impuesto que se paga al comprar un inmueble en Portugal y, para quien compra con 35 años o menos, puede ser cero. La exención es generosa — y está acotada de tres formas distintas, dos de las cuales miran al comprador y no al precio.
Los tramos
| Precio de compra | IMT |
|---|---|
| Hasta €330,539 | Exento |
| €330,539 – €660,982 | 8 % sobre el exceso |
| Más de €660,982 | Sin beneficio — se aplican las reglas generales a todo el precio |
Quién encaja
- Tener 35 años o menos y no tributar como dependiente en el IRS de otra persona ese año.
- Que sea una primera adquisición de vivienda urbana destinada a residencia propia y permanente. No es un beneficio solo por edad.
- Una mirada atrás de tres años sobre propiedad anterior — la condición que excluye sin ruido, porque mira al pasado y no a la intención.
Conviene detenerse en esta última. Quien fue propietario hace poco — incluso de una parte, incluso de un inmueble que ya no tiene — puede quedar fuera del beneficio sin haberse considerado nunca propietario. Se comprueba contra el registro, no contra cómo describa el comprador su situación.
Los otros impuestos inmobiliarios
El IMT se paga una vez, en la compra. Otros dos se repiten cada año, y la exención Jovem no los toca.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| IMI — inmuebles urbanos | 0,3 % a 0,45 %, fijado por cada municipio |
| IMI — inmuebles rústicos | 0,8 % |
| AIMI — sobre el patrimonio por encima de la deducción | 0,7 %, 1,0 % y 1,5 % por tramo |
El AIMI recae sobre la parte del patrimonio inmobiliario del contribuyente que supera una deducción de €600,000, o €1,200,000 en tributación conjunta. Quien compra una sola vivienda casi nunca llega ahí.
La calculadora de IMT calcula el impuesto para un precio y un uso dados, y la calculadora de IMI se ocupa del anual.
¿Qué es el IMT Jovem en Portugal?
Una exención del IMT en la primera adquisición de vivienda urbana destinada a residencia propia y permanente por un comprador de 35 años o menos: sin IMT hasta €330,539, 8 % sobre el exceso hasta €660,982 y ningún beneficio por encima.
¿Cuál es el límite de edad del IMT Jovem?
35 años — pero la edad no es la única condición. Debe ser una primera adquisición de vivienda urbana para residencia propia y permanente, no puede tributar como dependiente en el IRS de otra persona ese año, y se aplica la mirada atrás de tres años sobre propiedad anterior.
¿Qué pasa si la vivienda cuesta más de €660,982?
El beneficio se pierde por entero. Es un corte y no una reducción gradual, así que la compra tributa por las reglas generales sobre todo el precio.
¿Cuánto es el IMI en Portugal?
Entre el 0,3 % y el 0,45 % en inmuebles urbanos, según el tipo que fije cada municipio, y el 0,8 % en rústicos. Si el ayuntamiento no ha deliberado un tipo, se aplica el mínimo legal.
¿La exención del IMT afecta al IMI?
No. El IMT se paga una vez en la compra; el IMI es anual y no se ve afectado por la exención Jovem.