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Calculadora de plusvalías inmobiliarias 2026
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Sobre esta calculadora
IRS en la venta de un inmueble en Portugal: la ganancia tras la inflación y los costes, cuánto de ella es gravable y qué alivia la reinversión en vivienda habitual.
Con cuánto se queda realmente tras la venta.
Gratis, sin cuenta y sin tarjeta. Cada importe muestra la regla de la que procede, para el año de ingresos 2026.
Para quién es esta calculadora
Para vendedores de inmuebles portugueses que quieren saber qué parte de la ganancia llega a la declaración y qué sobrevive a ella.
Qué abarca
- Mais-valias
- Inclusión del 50 %
- Exención por reinversión
- Anterior a 1989
Preguntas sobre esta calculadora
¿Qué parte de la ganancia se grava?
Por regla general, la mitad: las mais-valias entran en el IRS con inclusión del 50 %, tras descontar la inflación y los gastos documentados. La calculadora muestra la parte tributable.
¿Reinvertir ayuda?
La reinversión en vivienda habitual puede aliviar la ganancia cuando se cumplen sus condiciones. La calculadora aplica el alivio al que su caso tiene derecho, y ningún otro.
Compré antes de 1989 - ¿pago impuesto por todo?
No. El inmueble adquirido antes de las reglas de 1989 se trata de forma distinta, y la calculadora recoge ese caso en vez de gravar la ganancia entera.
¿Qué cuenta como coste documentado?
El precio de adquisición y los gastos que las reglas reconocen: escrituras, mediación cuando se factura y mejoras que pueda demostrar. Deducirlos es lo que reduce la ganancia gravable; por eso la calculadora los pide.
Las reglas detrás del cálculo
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Una estimación a partir de los datos introducidos, no una posición declarada. Todo lo que se presenta ante la Autoridade Tributária o la Segurança Social a través de Taxovate lo revisa antes un contable colegiado.