Die IMT ist die Steuer auf den Kauf einer Immobilie in Portugal, und für Käuferinnen und Käufer bis 35 kann sie ganz entfallen. Die Befreiung ist großzügig — und sie ist auf drei verschiedene Arten begrenzt, zwei davon betreffen die Person und nicht den Preis.
Die Stufen
| Kaufpreis | IMT |
|---|---|
| Bis €330,539 | Befreit |
| €330,539 – €660,982 | 8 % auf den übersteigenden Teil |
| Über €660,982 | Keine Entlastung — die allgemeinen Regeln gelten für den ganzen Preis |
Wer sie bekommt
- 35 Jahre oder jünger und in diesem Jahr nicht als Angehöriger in der IRS-Erklärung einer anderen Person berücksichtigt.
- Ein Ersterwerb einer städtischen Wohnimmobilie als eigener Dauerwohnsitz. Es ist nicht bloß eine Altersvergünstigung.
- Ein Rückblick über drei Jahre auf früheres Eigentum — die Bedingung, die still ausschließt, weil sie die Vergangenheit betrifft, nicht die Absicht.
Bei dieser lohnt das Innehalten. Wer kürzlich Eigentum hatte — auch nur einen Anteil, auch an einer Immobilie, die ihm nicht mehr gehört — kann außerhalb der Entlastung stehen, ohne sich je als Eigentümer gesehen zu haben. Geprüft wird gegen das Register, nicht gegen die Schilderung des Käufers.
Die anderen Immobiliensteuern
Die IMT wird einmal beim Kauf gezahlt. Zwei weitere kehren jährlich wieder, und die Jovem-Befreiung berührt sie nicht.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| IMI — städtische Immobilien | 0,3 % bis 0,45 %, von jeder Gemeinde festgelegt |
| IMI — ländliche Grundstücke | 0,8 % |
| AIMI — auf Vermögen über dem Freibetrag | 0,7 %, 1,0 % und 1,5 % je Stufe |
Die AIMI trifft den Teil des Immobilienvermögens über einem Freibetrag von €600,000, bei gemeinsamer Veranlagung €1,200,000. Wer eine einzige Wohnung kauft, erreicht das fast nie.
Der IMT-Rechner ermittelt die Steuer für Preis und Nutzung, und der IMI-Rechner übernimmt die jährliche.
Was ist IMT Jovem in Portugal?
Eine IMT-Befreiung beim Ersterwerb einer städtischen Wohnimmobilie als eigenem Dauerwohnsitz durch Käufer bis 35 Jahre: keine IMT bis €330,539, 8 % auf den übersteigenden Teil bis €660,982, und darüber gar keine Entlastung.
Welche Altersgrenze gilt für IMT Jovem?
35 — aber das Alter ist nicht die einzige Bedingung. Es muss ein Ersterwerb einer städtischen Wohnimmobilie als eigener Dauerwohnsitz sein, Sie dürfen in dem Jahr nicht als Angehöriger in einer fremden IRS-Erklärung geführt werden, und es gilt ein Dreijahresrückblick auf früheres Eigentum.
Was passiert, wenn die Immobilie mehr als €660,982 kostet?
Die Entlastung entfällt vollständig. Es ist eine Kante, kein Auslaufen: der Kauf wird nach den allgemeinen Regeln auf den gesamten Preis besteuert.
Wie hoch ist die IMI in Portugal?
Zwischen 0,3 % und 0,45 % bei städtischen Immobilien, je nach Gemeinde, und 0,8 % bei ländlichen. Hat die Gemeinde keinen Satz beschlossen, gilt der gesetzliche Mindestsatz.
Wirkt sich die IMT-Befreiung auf die IMI aus?
Nein. Die IMT wird einmal beim Kauf gezahlt; die IMI ist jährlich und von der Jovem-Befreiung unberührt.