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Lieber nicht selbst erledigen? Eine zugelassene Steuerberatung erledigt das für Sie, von Anfang bis Ende.
Rechner für Immobilien-Mehrwerte 2026
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Über diesen Rechner
IRS beim Verkauf einer portugiesischen Immobilie: der Gewinn nach Inflation und Kosten, wie viel davon steuerpflichtig ist und was die Reinvestition in die Hauptwohnung erleichtert.
Was Ihnen nach dem Verkauf wirklich bleibt.
Kostenlos, ohne Konto und ohne Karte. Jeder Betrag zeigt die Regel, aus der er stammt, für das Einkommensjahr 2026.
Für wen dieser Rechner gedacht ist
Für Verkäufer portugiesischer Immobilien, die wissen wollen, wie viel des Gewinns in die Steuererklärung geht und was davon übrig bleibt.
Was er abdeckt
- Mais-valias
- 50 % Ansatz
- Befreiung bei Reinvestition
- Vor 1989
Fragen zu diesem Rechner
Wie viel des Gewinns wird besteuert?
In der Regel die Hälfte: Mais-valias gehen mit 50 % Einbezug in die IRS, nachdem Inflation und belegte Kosten abgezogen sind. Der Rechner zeigt den steuerpflichtigen Teil.
Hilft die Reinvestition?
Die Reinvestition in eine Hauptwohnung kann den Gewinn mildern, wo ihre Bedingungen erfüllt sind. Der Rechner wendet die Begünstigung an, auf die Ihr Fall Anspruch hat - und keine andere.
Ich habe vor 1989 gekauft - wird alles besteuert?
Nein. Vor den Regeln von 1989 Erworbenes wird anders behandelt, und der Rechner trägt diesen Fall, statt den ganzen Gewinn zu besteuern.
Was gilt als belegte Kosten?
Der Kaufpreis und die Ausgaben, die die Regeln anerkennen - Beurkundungen, Vermittlungskosten, wenn sie in Rechnung gestellt werden, und nachweisbare Verbesserungen. Sie abzuziehen ist es, was den steuerpflichtigen Gewinn schrumpfen lässt; deshalb fragt der Rechner danach.
Die Regeln dahinter
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Eine Schätzung auf Grundlage der eingegebenen Daten, keine eingereichte Erklärung. Alles, was über Taxovate bei der Autoridade Tributária oder der Segurança Social eingereicht wird, prüft zuvor ein zugelassener Steuerberater.