L'IMT est la taxe payée à l'achat d'un bien immobilier au Portugal, et pour un acheteur de 35 ans ou moins, elle peut être nulle. L'exonération est généreuse — et elle est bornée de trois façons distinctes, dont deux tiennent à l'acheteur et non au prix.
Les tranches
| Prix d'acquisition | IMT |
|---|---|
| Jusqu'à €330,539 | Exonéré |
| €330,539 – €660,982 | 8 % sur l'excédent |
| Au-delà de €660,982 | Aucun allègement — le régime ordinaire s'applique à la totalité du prix |
Qui y a droit
- Avoir 35 ans ou moins, et ne pas être imposé comme personne à charge au titre de l'IRS de quelqu'un d'autre cette année-là.
- Une première acquisition d'un logement urbain destiné à votre résidence principale. Ce n'est pas un simple allègement lié à l'âge.
- Un regard de trois ans en arrière sur la propriété antérieure — la condition qui exclut discrètement, car elle porte sur le passé et non sur l'intention.
Cette dernière mérite qu'on s'y arrête. Quelqu'un qui a possédé un bien récemment — y compris une quote-part, y compris un bien qu'il ne détient plus — peut se retrouver hors du dispositif sans jamais s'être considéré comme propriétaire. La vérification se fait sur le registre, pas sur la façon dont l'acheteur décrit sa situation.
Les autres impôts immobiliers
L'IMT se paie une fois, à l'achat. Deux autres reviennent chaque année, et l'exonération Jovem ne les touche pas.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| IMI — biens urbains | 0,3 % à 0,45 %, fixé par chaque commune |
| IMI — biens ruraux | 0,8 % |
| AIMI — sur le patrimoine au-delà de l'abattement | 0,7 %, 1,0 % et 1,5 % selon la tranche |
L'AIMI porte sur la fraction du patrimoine immobilier du contribuable dépassant un abattement de €600,000, ou €1,200,000 pour un couple imposé conjointement. Un acheteur d'une seule résidence l'atteint rarement.
Le calculateur d'IMT chiffre la taxe pour un prix et un usage donnés, et le calculateur d'IMI s'occupe de l'impôt annuel.
Qu'est-ce que l'IMT Jovem au Portugal ?
Une exonération d'IMT sur une première acquisition d'un logement urbain destiné à la résidence principale par un acheteur de 35 ans ou moins : pas d'IMT jusqu'à €330,539, 8 % sur l'excédent jusqu'à €660,982, et aucun allègement au-delà.
Quelle est la limite d'âge pour l'IMT Jovem ?
35 ans — mais l'âge n'est pas la seule condition. Il doit s'agir d'une première acquisition d'un logement urbain destiné à la résidence principale, vous ne devez pas être imposé comme personne à charge au titre de l'IRS cette année-là, et un regard de trois ans en arrière sur la propriété antérieure s'applique.
Que se passe-t-il si le bien coûte plus de €660,982 ?
L'allègement est entièrement perdu. C'est une falaise et non une dégressivité : l'acquisition est taxée au régime ordinaire sur la totalité du prix.
Combien coûte l'IMI au Portugal ?
Entre 0,3 % et 0,45 % pour les biens urbains, selon le taux fixé par chaque commune, et 0,8 % pour les biens ruraux. Faute de délibération communale, c'est le minimum légal qui s'applique.
L'exonération d'IMT a-t-elle un effet sur l'IMI ?
Non. L'IMT se paie une fois à l'achat ; l'IMI est annuel et n'est pas affecté par l'exonération Jovem.