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Calculateur de plus-values immobilières 2026
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À propos de ce calculateur
IRS sur la vente d'un bien au Portugal : la plus-value après inflation et frais, la part imposable et ce que le réinvestissement en résidence principale atténue.
Ce que la vente vous laisse réellement.
Gratuit, sans compte ni carte bancaire. Chaque montant indique la règle dont il découle, pour l'année de revenus 2026.
À qui s'adresse ce calculateur
Aux vendeurs de biens portugais qui veulent savoir quelle part de la plus-value arrive dans la déclaration et ce qui en survit.
Ce qu'il couvre
- Mais-valias
- Inclusion de 50 %
- Exonération pour remploi
- Avant 1989
Questions sur ce calculateur
Quelle part de la plus-value est imposée ?
En règle générale, la moitié : les mais-valias entrent dans l'IRS avec une inclusion de 50 %, après déduction de l'inflation et des frais documentés. Le calculateur montre la partie imposable.
Réinvestir aide-t-il ?
Le réinvestissement dans une résidence principale peut alléger la plus-value quand ses conditions sont remplies. Le calculateur applique l'allègement auquel votre cas ouvre droit, et aucun autre.
J'ai acheté avant 1989 - tout est-il imposé ?
Non. Le bien acquis avant les règles de 1989 est traité autrement, et le calculateur retient ce cas au lieu d'imposer la plus-value entière.
Qu'est-ce qui compte comme coût documenté ?
Le prix d'acquisition et les dépenses que les règles reconnaissent - actes, commission de courtage lorsqu'elle est facturée et améliorations que vous pouvez prouver. Les déduire est ce qui réduit le gain imposable ; c'est pourquoi le calculateur les demande.
Les règles derrière ce calcul
Calculateurs associés
Une estimation à partir des données saisies, et non une position déclarée. Tout ce qui est transmis à l'Autoridade Tributária ou à la Segurança Social via Taxovate est d'abord vérifié par un comptable agréé.