Loading…
Prefere não tratar disto sozinho? Um contabilista certificado trata de tudo por si, do início ao fim.
Calculadora de mais-valias de imóveis 2026
A carregar esta calculadora…
Sobre esta calculadora
IRS na venda de um imóvel em Portugal: o ganho depois da inflação e dos custos, quanto dele é tributável e o que o reinvestimento em habitação própria atenua.
Com quanto fica realmente após a venda.
Gratuito, sem conta e sem cartão. Cada valor mostra a regra de onde veio, para o ano de rendimentos de 2026.
Para quem é esta calculadora
Para quem vende um imóvel em Portugal e quer saber que parte da mais-valia entra na declaração de impostos e o que dela sobrevive.
O que abrange
- Mais-valias
- Inclusão de 50%
- Exclusão por reinvestimento
- Anterior a 1989
Perguntas sobre esta calculadora
Que parte da mais-valia é tributada?
Em regra, metade: as mais-valias entram no IRS com inclusão de 50%, depois de descontadas a inflação e os custos documentados. A calculadora mostra a parte tributável.
Reinvestir ajuda?
O reinvestimento em habitação própria e permanente pode atenuar a mais-valia quando as suas condições se verificam. A calculadora aplica o alívio a que o seu caso tem direito, e nenhum outro.
Comprei antes de 1989 - pago imposto sobre tudo?
Não. O imóvel adquirido antes das regras de 1989 é tratado de forma diferente, e a calculadora trata esse caso em vez de tributar a mais-valia toda.
O que conta como custo documentado?
O preço de aquisição e as despesas que as regras reconhecem - escrituras, mediação quando faturada e melhoramentos que consiga provar. É deduzi-los que reduz o ganho tributável, e por isso a calculadora os pede.
Leia as regras por trás dela
Calculadoras relacionadas
Uma estimativa a partir dos dados introduzidos, não uma posição declarada. Tudo o que é submetido à Autoridade Tributária ou à Segurança Social através da Taxovate é revisto primeiro por um contabilista certificado.